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【網路地產王/綜合報導】6月房貸餘額續創新高，政府一系列打炒房措施，是否具有成效？對此，中央銀行官員指出，6月房貸續增，有幾項關鍵主因，主要是房地合一2.0上路前的換手潮，以及部分地區湧現交屋潮，使六都買賣移轉棟數較5月小幅增加1.1%。
央行官員表示，受到5月下旬國內爆發疫情影響，民眾減少看屋，房仲交易也明顯減少，但因部分地區湧現交屋潮，以及房地合一2.0將於7月1日上路，市場提前出現換手潮，才會促使6月購屋貸款餘額仍持續締造新猷。
另外，6月南科等地有交屋潮，以及房地合一2.0將於7月上路，市場提前湧現一波換手潮；此外，房貸申請流程會遞延，目前反映的是一個半月之前的房屋交易，因此，7月房地合一2.0上路後的房市景氣，值得觀察。
對於國內5月下旬進入三級警戒，但6月銀行房貸未受明顯衝擊、仍持續增長，官員解釋，民眾購屋後到申請房貸，數據會有些遞延，6月房貸數據是反映5月至6月上旬的交易情況，因此，7月的房貸數據變化值得觀察。
央行也觀察到，南科帶動自住剛性需求，使台南等地出現交屋潮，以及房地合一2.0上路前湧現換手潮、投資人賣房需求湧現，都是房市不畏疫情、交易強強滾的主因。
房市不只交易持續升溫，6月大台北都會區房價還持續上漲；象徵中古屋行情的信義房價指數顯示，雙北地區6月房價仍持續上漲，合計月增1.14%、年增10.12%。
不畏國內疫情，房市買氣照常熱滾滾。中央銀行昨（26）日公布，6月全體國銀購置住宅貸款餘額攀上8.4兆元、建築貸款餘額2.6兆元，雙雙締造歷史新高紀錄。
央行統計顯示，象徵房市買氣的房貸餘額，6月暴增823億元，創下六個月來最大，顯示5月下旬後國內進入三級警戒狀態，房市買氣依然熱呼呼。
央行官員昨日指出，6月房貸餘額續創新高，有幾項因素。首先，房貸的特性為，借出時是一大筆金額，還款則是逐月攤還，所以房貸餘額持續累積、締造新猷為正常現象；
若與去年同期相較，6月房貸餘額年增率攀上10.42%，創下2006年9月以來，近15年新高。
至於象徵房市供給面的建築融資，6月餘額增至2.6兆元同步創下歷史新高，月增389億元為六個月最大，不過，建築融資年增率降至16.68%，連五月下滑，並為2020年12月以來的七個月低點，顯示房市買氣仍熱，但建商推案態度轉趨觀望。
央行官員解釋，「從年增率數據看來，今年上半年，建商推案顯得比較保守，原因有三，一方面是建築成本攀升，二是房地合一2.0將上路，第三則是國內疫情升溫。」官員分析，因市場不確定因素多，建商推案態度轉趨觀望，融資需求也隨之降溫。
央行日前公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，6月新增房貸為667億元，創下半年新高，月增7.59億元，房貸利率則由5月的1.35%上漲至1.353%，為兩個月高點，月增0.003個百分點。
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